中古住宅への軽蔑、人口の高齢化、国内の主要都市への労働力の移動。 日本 を励ました 何百万もの家が放棄される それらはオークションで法外な価格で販売されており、一部の外国人は喜んで支払います。
空き家とか 「アキヤ」 になっています 頭痛 日本の当局にとって、それは田園風景を損なうだけでなく、崩壊した場合に近隣住民に危険をもたらす可能性があるからである。
日本の一部の都道府県では、住宅所有者に住宅の取り壊しや維持を奨励するために新たな税を課しているが、以下のようなものがあると推定されている。 840万アキヤと1100万アキヤ 日本の人口の少ない地域に点在しているが、わずか 377,915 km2 の列島ではこれは驚くべきことのように思える。
興味深いのは、このアジアの国の人口動態が不動産市場におけるこうした現象を促進しているということです。 人口の高齢化、少子化、若者の都市からの流出により、田舎の町は寂れてきました。
日本の情報省は、日本にはいくつかの情報があると述べた。 2022 年には人口 1 億 2,540 万人。 このうち日本国民の人口は約80万人（0.65％）減の1億2,240万人となった。 外国人居住者数は約300万人という新記録に達した。
住宅という特殊なケースで問題となるのは、 所有者が亡くなるとその家は無人になる 相続人は都会に住んでいて田舎の生活に興味がないからです。 また、先祖への敬意から家族の土地を売りたくないが、建物を良好な状態に維持するのに必要な資源がないということも起こります。 また、元の所有者が相続人を指名しない場合もあります。 そして、これらすべてのケースの結果として、家は放棄され、年々劣化していきます。
地方自治体は、誰かが住宅を管理する選択肢を使い果たした場合、住宅を所有します。 それから彼らは決定します 不動産をオークションまたは売却しますが、多くの場合、非常に少額のお金で済みます。
ここで、外国人は日本の秋屋市場が提供する機会を利用して、夢の不動産を格安で購入するようになりました。
「多くの日本人は中古住宅を好まないが、外国人は安い家を見て、自分の好みや予算に合わせて改築することに積極的だ」と、この家を購入した日本人女性、チヒロ・サーズフィールドさんはニューヨークで語った。回。 2017年、秋也さんと夫。
困難
日本の地理や官僚制度に慣れていない人は、秋屋を探し始めてもすぐに諦めてしまうかもしれません。 過剰供給 原則として外国人が日本人と同じ不動産市場にアクセスする権利を持っているとしても、取得に必要な書類の量。
このプロセスを促進するために、日本の自治体は、利用可能な住宅のリストを公開するウェブページを作成しました。 「アキヤバンクス」。
彼らは東京にある完璧な状態の一般的な住宅を取り壊しており、その数は800万戸を超えています。 日本の廃屋「akiya」。 下村はまさに山梨のゴーストタウン。 そこでは働かないでください。 pic.twitter.com/VZUsTIWX5q
–ジェームズ・ウィットロー・デラノ (@jameswdelano) 2023 年 8 月 4 日
外国人向けにさまざまなサービスを提供する民間企業もあります。 住宅事前審査などのサービス 利害関係者の要件に従って。 そのようなスタートアップの 1 つが、海外のバイヤーを支援するためにアメリカ人のパートナー、マシュー ケッチャムとパーカー アレンによって設立された Akiya & Inaka です。
この諮問グループは、取得プロセス全体を通じて不動産業者、法定代理人、土地品質検査官、認定建築業者、建築家と協力して、地元の不動産市場に関する知識に関係なく、関心のある人々が日本の田舎で不動産を所有する機会を得ることができるようにします。アルジャジーラが報じた。
“それが存在します 限られた数の良い家 自然が美しく、アクセスも良好な魅力的な地域でよく整備されています」とアレン氏は言う。「誰かが日本で買う手段を持っていれば、その土地は用意されています。」
岸田文雄首相が2023年1月に発表した地方創生プログラムなど、他の奨励金もある。これは東京から地方に移住する家族に子供1人当たり100万円（約6,830ドル）を提供するものだ。
夢が叶う
歴史的な不動産を自社の本社にするために資金を一切使わずに所有権を取得した投資家の一人に、オーストラリアの家具デザイナー、リアム・ムガビンがいました。
145平方メートルの築300年の家は、 古民家、 古民家と呼ばれるように、日本の伝統的な技術で建てられています。 当局だけではなく、 彼らは彼に家を無料で与えた また、建物を解体し、妙高山の麓にある観光センターまで約50キロメートル輸送する費用も支払われている。 そこでムガビンさんは、70万円（約4,800ドル）で購入した別の小さな家をすでに改装している。
業界誌フィナンシャル・レビューの記事は、外国人がアクセスできる日本の極めて安価な不動産市場は、現実とは思えないと警告している。
多くの場合これは当てはまりますが、一定の留保が必要です。 ムガビンがこの家を手に入れることができたのは、 日本語を話し、3年以上かけてネットワークを構築 そして、古民家の発掘と移転を専門とする地元の大工、山岸さんとの関係。
隠れたコストも高く、日本で不動産を転売して利益を上げることは困難です。
オーストラリア人のスティーブ・カニンガムさんと日本人の妻クミンコさんは、1ヘクタール強の土地の一等地で、50年間放置されていた家を見つけた。 家には2万8000ドルかかり、さらに4万5000ドルを改修に費やした。
カニンガム氏は、最大の課題は、オンラインで提供されている大量の「ジャンク」住宅を排除し、交通の便が良い地域で可能性のある住宅を見つけることだと語る。
購入希望者はまた、近隣住民に迷惑をかけて家族の名誉を傷つけないよう所有者によって審査される。
「あなたがバカなら、どんな値段でも家を売ってくれないでしょう。 人々は隣人の負担になりたくないのです」とカニンガム氏は語った。
現在、日本では7軒に1軒が放棄されています。 しかし、野村総合研究所の予測によると、大規模な取り壊しで問題が解決しない場合、空き住宅の数は2038年には約2,300万戸に達し、全住宅の31.5％に達するという。 これは、ほぼ 3 軒に 1 軒が空き家になる可能性があることを意味します。
不動産専門家らによると、安芸屋を購入して改築する忍耐力と資金力のある人々は、美しい田園風景の中に住宅として使用したり、Airbnbのようなネットワークの別荘として利用したりできる家を所有するという優れた選択肢を持っているという。
出典: アーキテクチャの概要、 アルジャジーラ、 財務分析、 ワイオニュース。
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